Urbanism | Planuri Urbanistice Zonale
P.U.Z. de Regenerare Urbană — Strada Gheorghe Dima Vest, Cluj-Napoca
Municipiul Cluj-Napoca, jud. Cluj
2017
Urbanism | Planuri Urbanistice Zonale
P.U.Z. de Regenerare Urbană — Strada Gheorghe Dima Vest, Cluj-Napoca
Municipiul Cluj-Napoca, jud. Cluj
2017
Zona și contextul său
Cartierul Zorilor, situat la cea mai mare altitudine din Cluj-Napoca, s-a dezvoltat după 1979 ca unul dintre marile ansambluri de locuințe colective construite pentru a absorbi criza locativă provocată de migrația din mediul rural. Primul ansamblu, Zorilor Nord, a fost urmat de Zorilor Sud, construit și după 1989; blocurile cu cinci niveluri s-au ridicat conform proiectului inițial, dar unele dotări prevăzute — școli și, mai ales, spații verzi — nu s-au mai realizat, locuințele luându-le locul.
Zona studiată prin prezentul P.U.Z. este cuprinsă între străzile Gheorghe Dima și Pajiștei, respectiv Cimitirul Mănăștur și Parcul Iuliu Prodan, și se împarte, conform P.U.G. Cluj-Napoca, între U.T.R. Lc_A — ansamblu de locuințe colective realizate înainte de 1990 — și U.T.R. Lc — locuințe colective realizate după 1990.
Galerie foto
Disfuncționalitățile identificate
Configurația actuală a amplasamentului respectă, în linii mari, planul urbanistic dinainte de 1989, dar cu diferențe importante față de intenția inițială: zona rezervată spațiilor verzi, terenurilor de sport și de agrement, situată între blocurile de pe strada Dima și Cimitirul Mănăștur / Parcul Iuliu Prodan, s-a materializat doar parțial și incoerent — un teren de sport împrejmuit cu gard metalic înalt, un loc de joacă separat, un spațiu îngrădit pentru câini, fără legături sau amenajări între ele.
Aleea secundară, paralelă cu strada Dima, proiectată inițial pentru platforme de parcare, este bordată pe toată lungimea de garaje din tablă, iar în capătul nordic al ei se află un total de 53 de garaje, dispuse pe trei aliniamente, alături de o parcare provizorie nepavată pentru 59 de autoturisme. Circulația este afectată suplimentar de parcarea neregulamentară de pe trotuare, atât pe strada Dima, cât și pe strada Pajiștei, iar traseele pietonale prezintă discontinuități, în special spre Cimitirul Mănăștur și Parcul Iuliu Prodan.
Propunerile P.U.Z.
Documentația reorganizează zona studiată într-o unitate teritorială de referință nouă, U.T.R. Lc_A_R „Ansambluri de locuințe colective supuse regenerării urbane”, care înlocuiește vechea încadrare Lc_A / Lc și cuprinde trei subzone funcționale:
S_P_R — Subzonă pentru parcaje colective de cartier
Construcții pentru parcare; regim de înălțime admis până la 10 m la atic terasă și 13 m la atic casa scării/copertine/pergole
S_Va_R — Subzonă verde: scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat
Spații verzi și de agrement; sunt permise doar construcții pavilionare temporare, ușoare, cu regim de parter, și construcții edilitare limitate la subsol
S_Is_R — Subzonă de instituții și servicii publice
Clădiri dedicate instituțiilor și serviciilor de interes public, situate în afara zonei centrale
Reglementările urmăresc obiectivele unui program de regenerare urbană — eficientizarea mobilității și a parcării, reorganizarea și specializarea spațiului public, dezvoltarea serviciilor publice și comerciale, reabilitarea infrastructurii, creșterea mixajului funcțional și ameliorarea condițiilor de mediu — cu respectarea Ghidului metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale (PLA_SPAL).
Prin delimitarea clară a subzonei verzi cu acces public nelimitat (S_Va_R) și a subzonei de parcaje colective (S_P_R), P.U.Z.-ul a pus bazele reglementare pentru transformarea ulterioară a zonei într-o zonă de recreere amenajată coerent și într-o parcare supra/subterană — proiecte de arhitectură și peisagistică materializate ulterior de K&K Studio pe același amplasament.
Credite
AMPLASAMENT/LOCALIZARE
Str. Gheorghe Dima nr. 33-39, Municipiul Cluj-Napoca (cartier Zorilor), jud. Cluj
BENEFICIAR/CLIENT
Municipiul Cluj-Napoca
FAZĂ
P.U.Z. de Regenerare Urbană — Etapa 1
NUMĂR PROIECT
K107-17
DATA ELABORĂRII
Octombrie 2017
PROIECTANT GENERAL
K&K Studio de Proiectare S.R.L.
ȘEF PROIECT
arh. Kulcsár András (T.N.A. 5856)
PROIECTANȚI URBANISM
arh. Guttmann Szabolcs; arh. Kulcsár Iulia; arh. stag. Emese Kovács, stud. Arh. Bianca Rațiu
Proiecte similare
P.U.Z. de Dezvoltare a Complexului Studențesc „Hașdeu”, Cluj-Napoca
Complexul de cămine studențești Hașdeu s-a dezvoltat de-a lungul străzii ce poartă numele istoricului, filologului și scriitorului Bogdan Petriceicu Hasdeu (1838-1907), în contextul creșterii semnificative a numărului de studenți ai Universității Babeș-Bolyai între 1959 și 1971, când infrastructura existentă nu mai făcea față cererii de cazare. Până astăzi, B. P. Hasdeu este considerat patronul spiritual…
Plan Urbanistic General — Comuna Ilva Mare, jud. Bistrița-Năsăud
Comuna Ilva Mare se află în partea de nord-est a județului Bistrița-Năsăud, la 67,5 km de municipiul Bistrița, de-a lungul drumului județean DJ172D, care leagă Ilva Mică de limita cu județul Suceava. Unitatea administrativ-teritorială reunește satul de reședință Ilva Mare și satul component Ivăneasa, pe un teritoriu administrativ de aproape 6.726 ha, populat, conform recensământului din 2011…
Începe un proiect
De la evaluarea inițială a unui monument istoric până la ultimele detalii ale unui proiect de arhitectură sau urbanism, echipa K&K vă poate ghida prin fiecare etapă. Spuneți-ne despre proiectul dumneavoastră.